특례보금자리론(신청 방법, 대출 자격 조건, 한도 그리고 금리)

주택금융공사 특례 보금자리론 신청이 기대이상 흥행에 성공하면서 당초 공급 목표액을 조기 달성 할 것으로 보여 정부는 재원을 늘려 올해 연말까지 공급할 방침이라는 기사가 나왔습니다.

9억 이하 아파트에 대해 연 4%대 초반으로 최장 50년까지, 5억까지 해주는 상품으로 기존 보금자리론(소득 7,000만 원 이하)과 달리 소득 요건이 없고 가격 상한, 한도 등이 확대되어 인기가 높을 것으로 예상..

지금부터 본격적으로 특례보금자리론에 대해서 알아 알아 보도록 하겠습니다. 

 

특례보금자리론이란?

특례보금자리론 고정금리 5억원까지 소득 관계없이 KB시세 기준 주택가격 9억 원 이하 아파트를 빌려주는 한국주택금융 공사 주택담보대출 상품

1. 신청방법

특례보금자리론 신청 기간은 잔금일 70일 전부터 가능합니다.

특례보금자리론 실행 기간은 신청일로 부터 30일 이후 실행 이 가능

신청기간 은 평일 오후 9시~오후 9시까지 (주말 및 공휴일 불가)

특례 보금자리론 은행은 SC제일은행, 기업은행, NH농협이 있습니다. 

모바일 혹은 직접 방문해서도 모두 신청이 가능하나 모바일로 신청을

 

2. 대출자격

주택가격 9억 이하를 보유 하고 있는 분.. 시세는 KB시세- 한국부동산원 -주택공시가격 순으로 적용(절대 부동산 매매 거래 금액이 아니라는 점 꼭 기억하세요)

시세 및 공시 가격이 없는 신축 아파트 : 분양가액 적용하되 적용이 안 되는 경우/ 감정평가액 적용

분양가 적용이란 규제지역이거나 입주가 모집공고상 300세대 미만 또는 대출실행이(임시) 사용승인일로부터 6개월 초과한 경우

감정평가액 적용에 대한 조건은 주금공과 협약한 감정평가사만 인정이 됩니다. 

선순위 디딤돌이 있을 경우 허그와 협약한 감정평가자의 감평만 적용이 됩니다. 

소득 제한은 예전에는 있었지만 현재에는 없습니다. 단) 주택가격 6억과 소득 1억을 기준으로 일반/우대형으로 나눠지는 점 참고 하시기 바랍니다. (금리가 다름)

자금 용도는 주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환의 용도로 쓰일 수 있습니다. 

무주택자 또는 1 주택자가능합니다.

또는 2 주택 자격도 가능합니다. 2주택 자 조건은 기존 집의 처분기한이 연장된 주담보 외에도 보유 중이 입주권, 분양권 또는 상속으로 취득한 경우 3년 이내에 처분조건이니

꼭 참고해주시면 좋습니다. 

3. 대출한도

한도는 5억 원까지 가능하며 LTV : 70%(생초 80%)/ DTI 60%/ 가장 중요한 만기는 10~50년입니다. 

만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부이고 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부 가 가능 한 부분이니 참고해 주시면 좋을 것 같습니다. 

4. 대출금리

한국 주택금융공사는 26일  특례 보금자리론 금리를 동결한다고 발표하였습니다. 

우대형은 연 4.05%(10년)~4.35%(50년), 일반형은 연 4.15%(10년)~4.45(50%) 적용 

저소득층 청년, 신혼가구, 사회적 배려층은 우대 적용돼 최저 연 3.25%(10년)~3.55%(50년)

 

솔직히 최종으로 이야기하자면 서울에 집을 가지고 있는 한국 사람들에게는 이러한 대출은 무의미한 조건인 것 같습니다.

누구를 위한 대출 한도 인지 정확히 알 수 없고. 너무 현실을 모르는 사람들이 정책을 만드는 게 아닌가 조용히 이야기해 봅니다.