대체 DSR 규제가 뭐야? 알고나니 더 짜증난다.!!

부동산으로 돈을 번다? 그것도 옛말이다. 이번에 이사 때문에 대출을 알아보러 갔다가 충격에 또 충격을 먹고 한번 알아보았다. DSR규제가 있어서 대출이 안 나온다고 하니 정말. 우리나라는 정말 돈 많은 사람은 더 잘살게 못 사는 사람은 더 가난하게 살게 하는 정책을 많이 하는 것 같다. 진짜 옛날 고려 조선 시대가 아직도 이어지는 것 같다. 이런 사대부 정치인들 같으니라고.. 짜증 나서 한번 욕 한번 날려 보았습니다.  답답해서~~
 
일단 DSR이란? Debt Service Ration의 약자로 연 총소득 중 매년 갚게 될 대출에 대해 원리금 상환액이 차지 가고 있는 비율을 의미합니다. 
 
주택에 대한 담보대출 원리금도 당연히 포함되지만 자동차 할부금이나 신용대출 등 유기증권 담보 원리금이나 신용카드 미결제액등 여러 주택담보대출 그 외의 원리금도 포함 되게 됩니다.. 
 
그러면 C.B.R 연봉 높은 사람은 대출도 많이 받을 수 있다는 이야기인데 그럼 연봉 낮은 사람은 대출도 안 해 준다는 거 아닌가? 돈 많이 버는 사람이 왜 대출이 필요 하지? 더 잘 살라고? 돈 많으니까 은행돈 많이 쓰고 하라고? 참 어이가 없는 사회다.. 못 버는 사람이 대출을 받고 집을 담보로 해서 대출을 받는 시스템이 맞는 게 아닐까 싶다. 정치하는 놈들이 잘 사니 못 사는 사람들의 심정을 알까? 
 
다시. DSR은 모든 종류를 포함한 부채 원리금을 연 소득으로 나눈 값을 의미하는 합니다. 또한 이것은 상환 능력도 같이 포함되는 것을 의미하고 부채를 산정하는 기준에 대해 모든 부채도 같이 적용하고 있기 때문에 연간 원리금 상환액으로 보고 있는 것입니다. 따라서 DTI 보다 훨씬 까다로운 조건으로 적용하게 됩니다. 한마디로 연봉 낮으면 대출이 안 나온다는 말입니다. 100억 자리 집을 가지고 있어도 연봉이 3천이면 많이 받아봐야 1~2억 받는다는 말입니다. 
 
DSR과 같이 따라다니는 용어 LTV(Loan To Vaule Ratio) 우리나라 말로 말하면 주택담보대출비율입니다. 
 
즉 주택의 가치에 비하여 은행에 대출을 신청하게 되는 대출 비율을 의미합니다. 주택의 담보 가치가 큰 비중을 차지하며 주택을 담보로 은행에서 담보대출을 해주는 말인데 이것도 요즘은 DSR이 낮으면 대출이 안 나오니 참.. 욕이 나오네요
 
마지막으로 DTI는 연 소득 중 매년 갚게 되는 원금 및 이자가 차지하는 비율을 이야기합니다. 돈을 빌린 사람의 채무 상환 능력을 평가하는 제도입니다. 
 
그럼 이제 가장 중요한 계산기를 한번 알아보겠습니다.
 

 
간단하게 한번 찾아보았습니다. 그리고 간단하게 계산해 보았습니다. 정밀하게 알아보고 싶으시면 네이버에서 부동산계산기를 찾아서 계산해 보셔도 되고 각 은행 모바일 어플에서 모두 계산기를 사용이 가능합니다. 
 
한번 해보세요~ 열불 납니다. 저만 그럴 수도 있지만 솔직히 짜증 나는 게 사실입니다. 
 
간단하게 적어 보았습니다. 
 

Thank You~